在蓋好自住房之後，隨著家庭人數或生活型態的改變，進行房屋翻修或增建的情況其實很常見。也有人是因為買了車，才決定在自家土地內新建一個carport。
carport在法律上也屬於「建築物」，要增建時一定要特別注意！
隨著生活型態改變，進行住宅翻修或增建的人並不少。
不過，也有不少人是在沒有辦理必要手續的情況下就直接搭建carport，但這其實可能會違反相關法規，因此一定要特別留意。
其實，沒有辦理必要手續就直接搭建carport的情況一直層出不窮，在網路上也常看到有人抱怨「被鄰居檢舉違建通報給政府單位」、「搭了carport後建蔽率超標，結果房子賣不掉」等等。
一般來說，所謂的carport，是指只有柱子與屋頂、沒有牆面的簡易車庫。
很多人不知道的是，在建築基準法中，「固定在土地上的構造物，只要具有屋頂以及柱子或牆面」就會被認定為建築物，因此即使是簡單的carport，也屬於正式的「建築物」。
也因此，在搭建carport時同樣會受到建築基準法的規範，如果沒有完成必要手續就施工，就有可能構成違法。
那麼，到底需要注意哪些重點呢？
首先，在都市計畫區等地，只要要興建建築物，原則上都需要辦理「建築確認申請」。
這個手續主要是用來確認建築計畫是否符合建築基準法以及各地方政府的相關規定。
如果是在自家土地內新增carport，會被視為「增建」，當符合以下條件時，就一定要申請建築確認：
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●住宅位於「防火區」或「準防火區」
●住宅不在上述區域，但carport的地板面積超過10平方公尺
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所謂的防火區與準防火區，是為了防止市區火災擴散而劃定的區域，依照建築物的樓層與總樓地板面積，會有耐火或準耐火建築等限制。
在這些區域內，為了降低火災延燒風險，所有建築物都必須接受安全檢查，因此只要住宅位在這些區域內，不論carport大小，都一定要申請建築確認。
另外，就算是在非防火區或非準防火區，只要carport的面積超過10平方公尺，也必須申請建築確認。
基本上，即使只是停一台車用的carport，多數情況下面積也會超過10平方公尺，因此能免申請的案例其實很少。
之所以很多人沒有申請，一方面是根本不知道需要這個手續，另一方面若委託代辦業者，費用大約從數萬到數十萬日圓不等，讓部分人選擇直接不申請。
但如果沒有申請就搭建carport，就會違反建築基準法，不只可能被政府要求改善或拆除，情節嚴重時，還可能面臨一年以下拘禁或100萬日圓以下罰金。
此外，也有不少案例是因為加蓋carport導致建蔽率（建築面積占土地面積的比例）超標，或是carport本身在防火或結構上不符合規範。
在這種情況下，同樣會被認定為違法建築，並可能被要求改正或拆除。
而且如果這些問題沒有處理好，未來在出售房屋時，可能因為存在違建而影響交易，甚至無法順利賣出。
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關於carport建設，也常聽到像是「施工業者說不用申請也可以蓋」、「附近的人都沒申請所以我也直接蓋了」這類經驗談，顯示很多人是在理解不完整的情況下就忽略了申請程序。
在考慮新建carport時，一定要先確認自己居住的區域是否屬於防火區或準防火區，以及carport的面積大小等條件。
如果有不確定的地方，建議不要自行判斷，應該向地方政府的建築管理相關單位諮詢，才是最安全的做法。
原文出處：「勝手にカーポートを建てたら違法だと言われました。」 意外と知らない法令… 「近所から通報された」例も 思わぬ“落とし穴”とは
原文記者：元警察官はる
原文圖庫：https://kuruma-news.jp/photo/1049407
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